SVERIGE: Nu blir det ännu svårare att få bostadslån

2022 11 21

Det konstaterar bankexperter som flaggar för nya åtstramningar. Samtidigt indikerar bostadsmäklare att det i sin tur leder till att det blir allt svårare att få sin bostad såld.

Stora förändringar

De svenska bankerna har redan tidigare skärpt kraven för att få bostadslån vilket gjort att allt fler svenskar får nej när de kontaktar banken.

Och nu väntas kraven bli ännu större.

– Jämför vi med hur läget såg ut till exempel i början på året eller för ett år sedan ungefär så tror jag det kommer vara en väsentligt förändrad förutsättning för de allra flesta när man söker om bolån.

Det säger Danske Banks privatmarknadschef Anneli Adler till Sveriges Radio.

Vissa grupper extra drabbade

Hon understryker att vissa grupper kommer att påverkas rejält.

– De som påverkas allra mest är förstås privatkunder som inte varit inne på bostadsmarknaden tidigare.

Med andra ord blir det nu betydligt svårare för till exempel ungdomar som planerar att flytta hemifrån eller andra personer som behöver skaffa sin första bostad.

Särskilt hårt kommer personer med exempelvis mindre sparkapital att drabbas indikerar Danske Bank.

Hög kalkylränta

Den förändring som bankerna har vidtagit som främst försvårar för de som vill ta banklån är att de har höjt den så kallade kalkylräntan. Det är den högsta ränta som man vill att låntagaren ska klarar av om räntorna verkligen ökar kraftigt.

– I Danske Banks fall ligger den nu på 7 procent, uppger SR.

– Men bankerna höjer också kraven på hur mycket pengar som ska finnas kvar när räntan är betald för att ett hushåll ska få ett lån på en viss nivå, enligt SR.

Nya besked från Konsumentverket

Tanken är att låntagarna ska klarar av sitt övriga liv och helt enkelt ha råd med mat, kläder och andra basvaror.

Danske Bank förklarar att Konsumentverket snart kommer med nya beräkningar som bankerna kan använda till sina beräkningar.

Sådant som spelar in är att inflationen gör att mat med mera stigit kraftigt i pris.

– Väldigt mycket annat än boendekostnaden har gått upp i takt med inflationen, säger Anneli Adler på Danske Bank.

– Och det kommer påverka kalkylerna för de flesta kunder. Det är en viktig parameter, säger hon.

Svårare att sälja bostäder

Bostadsmäklarna framhåller att de höjda bankkraven slår hårt mot bostadsmarknaden.

Det drabbar inte bara köparna som behöver ta lån utan det drabbar även säljarna.

– Det är svårare och svårare att få lån. Och det kommer bli ännu svårare i framtiden – vilket gör att antalet spekulanter som har råd att köpa bostäderna som vi visar blir färre, säger Fredrik Kullman som är vd för mäklarbyrån Bjurfors till SR.

Foto: T. Kent

Text: Redaktionen

Jättesmäll i Sverige – hundratusentals jobb i fara

2025 12 26

Under årets första elva månader har de genomsnittliga spottpriserna i södra Sverige varit fyra gånger så höga som i norra delen av landet, rapporterar SVT. 

I det sydligaste elområdet E4 ligger snittspotpriset på 67,43 öre per kilowattimme. Det kan jämföras med 17,25 respektive 17,02 öre per kilowattimme i de norra elområdena E1 och E2.

Prisskillnaderna har ökat kraftigt under 2025.

– De senaste åren har vi haft ungefär dubbelt så höga priser i södra Sverige som i norra och det är det vi ser framför oss också. Men i år ser det ut att bli ännu större skillnader, säger Christian Holtz, elmarknadsanalytikern vid analysfirman Merlin & Metis, till tv-kanalen.

Larmet: Hundratusentals jobb i fara

Johan Eklund, vd för Sydsvenska handelskammaren, varnar för att de höga elpriserna kan få ödesdigra konsekvenser för företag i södra Sverige.

I ett värsta scenario kan hundratusentals jobb gå förlorade, varnar Eklund.

– Om vi inte löser situationen så kommer vi att tappa, i värsta fall, 200 000 sysselsättningstillfällen i elprisområde 3 och 4 på grund av höga och volatila elpriser, säger han till SVT.

"Väldigt skadligt"

Redan i dag syns konsekvenserna av de stora elprisskillnaderna. Många företag i södra Sverige väljer att flytta investeringar norrut, där elpriserna är lägre.

– Det är effekter av att man flyttar produktion och anställning över gränserna för att utnyttja prisskillnaderna. Det är väldigt skadligt och innebär samhällsekonomiska förluster, har Johan Eklund berättat för Affärsvärlden.  

Roger Bergström, vd på pappersbruket Hylte Papers, påpekar att en stor del av Sveriges industri finns i de södra elområdena SE3 och SE4. Dessutom slår de höga elpriserna också mot svenska företag på den internationella marknaden, enligt Bergström. 

– Elpriset slår hårt mot hela industrin. Både mot de som är små, och de som är stora, har han sagt till Affärsvärlden.

LÄS MER: Här är tre skatteförändringar som sker 2026

FAKTA: Elprisskillnaderna i Sverige

- Sverige består av fyra elområden:

• Elområde Luleå SE 1
• Elområde Sundsvall SE 2
• Elområde Stockholm SE 3
• Elområde Malmö SE 4

- Syftet med indelningen i olika elområden är att tydliggöra var i Sverige det finns behov av att förstärka elnätet och var det finns behov av ökad elproduktion.

- Elkunder i södra Sverige får tidvis betala ett högre pris jämfört med elkunder i norra Sverige. Orsaken till prisskillnaderna är att det normalt sett finns mer och billigare el att tillgå i norra Sverige. Hur mycket och hur ofta priserna kommer att skilja mellan norr och söder är svårt att förutsäga

Källa: Energimarknadsinspektionen

LÄS OCKSÅ: Clas Ohlson slår rekord – dyraste enskilda produkten någonsin 

Foto: Arniii

Text: Redaktionen