Så fungerar marknadshyror – och detta är fördelarna och nackdelarna

2021 06 04

Mycket talar för att så kallade marknadshyror är på väg att bli verklighet i Sverige kanske redan till nyåret – trots Vänsterpartiets kraftfulla motstånd.

Att Stefan Löfven överhuvudtaget blev statsminister hängde på att inte bara S och MP fick igenom sin beskärda del av krav i Januariavtalet utan även på att Centern och Liberalerna fick igenom sina krav. Och ett av de två borgerliga partiernas främsta krav var punkt 44 av 73 i avtalet, det vill säga fri hyressättning för nyproducerade lägenheter – det som Vänsterpartiet kallar för marknadshyror.

DN uppger i dag att den statliga utredningen i frågan väntas i slutet av maj och tanken är att reformen fri hyressättning vid nybyggnation kan bli verklighet redan inom 7-12 månader, det vill säga från 1 jan 2022 eller 1 juli 2022. Enligt DN kan förslaget komma att se ut ungefär så här:

◾Hyresvärdarna får bestämma hyran, det vill säga det blir marknadshyra

◾Hyran måste dock vara rimlig i förhållande till liknande lägenheter i området

◾Hyran kan höjas varje år i linje med inflationen

◾Hyran kan höjas ännu mer om området blir attraktivare

◾Hyran kan även stå helt stilla om efterfrågan tvärtom är låg

◾Endast nybyggda lägenheter omfattas

◾Redan befintliga lägenheters hyra ska precis som idag även fortsättningsvis sättas genom förhandlingar mellan fastighetsägarna och hyresgästföreningarna.

ANALYS

✅Vänsterpartiet är emot förslaget och menar att det skulle leda till höjda hyror vilket skulle försvåra för de som redan idag har det kämpigt med att få ekonomin att gå ihop. V anser även att det skulle leda till större skillnader mellan bra och dåliga hyresbostäder och till ökad makt för hyresvärdarna och mindre påverkansmöjlighet för hyresgästerna.

✅Centern och Liberalerna är positiva och menar att det kommer att leda till ökat byggande och större utbud vilket skulle gynna hyresgästerna. Bostadsköerna skulle minska och bostadsbristen förbättras. De menar även att friare hyresavtal skulle utveckla hyresrätten som boendeform och därmed även kunna anpassas bättre efter hyresgästers behov.

✅Sannolikt har båda parter rätt. Friare hyressättning skulle leda till högre hyror samtidigt som det skulle göra det intressantare för fastighetsägare att skapa fler lägenheter vilket skulle öka utbudet. 

Då både Moderaterna och KD är positiva till friare hyressättning så är det inte troligt att de skulle göra gemensam sak med Vänsterpartiet och fälla regeringen. Det är visserligen lockande för M och KD att fälla S-MP-regeringen men det skulle även framstå som tokigt att rösta nej till ett förslag som M och KD själva är klart positiva till – särskilt när de själva vill genomföra liknande förslag om de får makten. Därför är det troligt att Sverige kommer att införa marknadshyror framöver.

[yop_poll id="86"]

UPPGIFTER: Unikt läge på bostadsmarknaden

2025 07 05

Just nu är det ett unikt läge för folk som vill köpa bostad.

Att köpa en bostad är ett stort beslut, och det gäller att slå till vid rätt tillfälle.

Nu kan det vara ett bra läge att passa på, enligt experter.

Åtminstone om du är ute efter att köpa en mindre lägenhet.

”Kika lite extra noga”

Marknaden för att sälja mindre lägenheter är trög, och har varit det under en längre tid.

I juni släppte SBAB sin indikator Bomarknadstempen, som visade att temperaturen på bostadsmarknaden fortsatte att sjunka under maj.

När marknaden är trög kan det vara ett bra läge för köpare att passa på, säger experter.

I synnerhet nu, när det dessutom är sommar. Det gör läget ännu bättre för köpare.

– Både det faktum att den har varit lite trögare generellt under våren och att det är sommar kanske är två argument för att kika lite extra noga nu, säger SBAB Banks chefsekonom Robert Boije till DN.

”Kan gå under utgångspris”

Även på Svensk Fastighetsförmedling menar man att det kan vara läge att passa på om man är ute efter att köpa en mindre lägenhet.

Med rätt tajming och lite tur kan man få ett oväntat lågt pris.

– I vissa fall kan man säkert hitta bostäder som kan gå under utgångspris. Men jag skulle inte säga att det är en fyndmarknad om vi tittar på priserna, säger Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling, till tidningen.

Ettor och tvåor svårsålda

SBAB:s indikator Bomarknadstempen, som publiceras varje månad, visar hur lätt det är att sälja sin bostad utifrån storlek. Man tittar på indikationer i form av utbudet, försäljningstiderna, antalet budgivare med mera.

Enligt den senaste Momarknadstempen har framför allt ettor, tvåor och treor haft en tydligt mer ”negativ temperaturutveckling” än fyror och femmor.

Särskilt ettor och tvåor har varit svårsålda under våren. I sommar kan det alltså vara ett bra läge att slå till för den som vill köpa en mindre lägenhet.

Foto: Gustav Karlsson

Text: Redaktionen


JUST NU: USA kan ändra beslut – om viktig leverans till Ukraina

2025 07 05

USA kan komma att skicka en viktig leverans till Ukraina.

För några dagar sedan stoppade det amerikanska försvarsdepartementet flera vapenleveranser till Ukraina.

Det handlade bland annat om Patriotrobotar, rapporterar TV2.

Men nu överväger Donald Trump ändå att skicka en viktig leverans till Ukraina.

Överväger skicka leverans

Trump överväger att skicka luftförsvarssystemet Patriot till Ukraina.

Det beskedet har Trump gett till reportrar ombord på Air Force One, rapporterar Reuters.

Den amerikanska presidenten säger att Ukraina kommer att behöva Patriot.

På den direkta frågan om USA skulle gå med på att skicka fler Patriotmissiler, något som Ukrainas president Volodymyr Zelenskyj har bett om, svarar Trump:

– Ja, det kanske vi gör.

– De kommer att behöva dem för försvar... De kommer att behöva något eftersom de drabbas ganska hårt, säger Donald Trump, enligt nyhetsbyrån.

”Putin vill fortsätta döda”

Trump lovordar också Patriot och beskriver det som ”ganska fantastiskt”.

Donald Trump har uttryckt besvikelse efter sitt telefonsamtal med Rysslands diktator Vladimir Putin nyligen.

Den besvikelsen upprepar Trump ombord på Air Force One, samtidigt som han säger att det blir svårt att få till en vapenvila.

– Det är en mycket svår situation... Jag var väldigt missnöjd med mitt samtal med president Putin. Han vill gå hela vägen, bara fortsätta döda människor – det är inte bra, säger Donald Trump, enligt nyhetsbyrån.

Lovat hjälp med luftrum

Det ska ha varit försvarsminister Pete Hegseth som stoppade vapenleveransen till Ukraina i veckan, enligt uppgifter till NBC News.

Beslutet överraskade Ukraina och ledde till stor oro.

Men nu överväger Trump alltså att skicka Patriot till Ukraina.

I samtal med Volodymyr Zelenskyj ska Trump även ha utlovat hjälp med att skydda ukrainskt luftrum, efter allt mer intensiva ryska attacker, vilket MarcusOscarsson.se tidigare har skrivit om.

Foto: Official White House Photo by Molly Riley

Text: Redaktionen