Nya regler för hyresbostäder – börjar gälla nu

2026 01 02

För många som bor i hyresrätt ändras reglerna.

Från och med 1 januari 2026 har nya regler trätt i kraft.

Dessa regler förändrar hyressättningen för nyproducerade hyresrätter och inför en mer flexibel hyreslogik.

Presumtionshyror får ny huvudregel

Den största förändringen gäller presumtionshyra, den modell som ofta används vid nyproduktion av hyresrätter.

Huvudsyftet är att presumtionshyror som huvudregel ska kunna justeras i takt med den allmänna hyresutvecklingen på orten.

– Lagändringarna börjar gälla 1 januari 2026, vilket ger både hyresgäster och fastighetsägare tydligare ramar för hyressättning, uppger Fastighetsägarna.

Den nya huvudregeln innebär att hyran för nyproducerade lägenheter inte längre är låst på samma nivå under flera år utan kan anpassas efter lokala marknadsförutsättningar, vilket förväntas ge både hyresgäster och fastighetsägare mer förutsägbarhet.

LÄS MER: Plötslig vändning för Thailand – inte hänt på ett decennium

Flexibilitet vid tillval

Regelpaketet ger också större flexibilitet i situationer där hyresgäster vill göra tillval eller frånval, eller där fastigheten genomgår vissa moderniseringar.

Detta innebär att hyresnivån kan anpassas utifrån faktiska kostnader för extra service, utrustning eller förbättringar, samtidigt som hyran fortsätter att ligga inom skäliga ramar.

– Slutligen ska hyran kunna ändras i fler fall än tidigare. Hyran ska kunna ändras på grund av hyresgästens individuella önskemål om tillval eller frånval eller om det är skäligt med hänsyn till ett väsentligt intresse, framhåller riksdagen.

Detta innebär att hyresgäster i nyproduktion får en hyresnivå som bättre speglar bostadens standard och eventuella tillval, medan fastighetsägare får större ekonomisk trygghet vid planering och investering i nyproduktion.

Fler nyproducerade hyresbostäder

Syftet med de nya reglerna är att stimulera byggandet av fler hyresbostäder och göra nyproduktion mer lönsam för fastighetsägare.

Regeländringarna ger tydligare ramar för både hyresnivå och årlig hyresutveckling, vilket på sikt kan leda till fler nyproducerade lägenheter på marknaden.

– Det är positivt att riksdagen fattat beslut som möjliggör rimlig hyresutveckling för presumtionshyror. Som det ser ut nu är det svårt att få ihop kalkylen och komma överens om hyresnivåer på de nivåer som behövs för att huset ska byggas, säger Johan Kleveland, förbundsjurist på Fastighetsägarna.

Hyresgäster som bor i lägenheter som byggs från 2026 och framåt kan därför förvänta sig en hyresnivå som årligen justeras efter lokala hyresförutsättningar, medan de som bor i äldre hyresrätter inte påverkas av de nya reglerna.

LÄS MER: Swedbank pekar ut tre grupper – ”Kommer få det sämre”

Foto: G Karlsson

Text: Redaktionen

UPPMANING: Tanka inte bilen

2026 06 30

Svenska bilister uppmanas att inte tanka sina bilar.

Bränslepriserna har sänkts något efter helgen, men det lönar sig att vänta.

På onsdag väntas prissänkningen synas direkt vid pump.

Liten säkning

Under dagen justeras riktpriset på bemannade stationer ned med 10 öre per liter.

Det innebär att bensin 95 nu kostar 17,09 kronor per liter, medan diesel ligger på 18,79 kronor per liter.

Samtidigt rör sig oljepriset svagt uppåt.

Brentoljan handlas strax under 73 dollar per fat, vilket normalt hade pressat upp pumppriserna.

Ändå väljer drivmedelsbolagen att genomföra en mindre sänkning.

Vänta med att tanka

Trots dagens lilla prissänkning pekar mycket på att det inte är rätt tidpunkt att fylla tanken.

Om man kan bör man alltså avstå.

På onsdag träder regeringens tillfälliga skattesänkning på bensin och diesel i kraft.

– 1 juli sänker vi skatten på bensin och diesel så att prisets sänks med ytterligare 3 kronor vid pump till och med 30 november, sade finansminister Elisabeth Svantesson (M) för drygt en vecka sedan.

Enligt branschaktörer väntas det ge ett tydligt utslag direkt vid pump.

Om marknaden håller sig stabil väntas priserna sjunka med omkring tre kronor per liter.

– I det mycket osäkra omvärldsläget är det här en åtgärd för att motverka stigande drivmedelspriser vilket underlättar för alla som är beroende av bilen, sade Elisabeth Svantesson (M), tidigare i våras.

De senaste åtgärderna från regeringen väntas göra att Sverige snart har Europas näst lägsta bensinpris, uppger EFN.

Märkbar skillnad

Skillnaden väntas bli märkbar direkt för vanliga bilister.

För en tank på 30 liter motsvarar den kommande sänkningen en besparing på nästan 100 kronor jämfört med att tanka före förändringen.

Om prognoserna håller kan bensinpriset sjunka till omkring 14,20 kronor per liter och diesel till cirka 15,90 kronor per liter.

För många hushåll handlar det just nu om tajming.

Att tanka idag kan innebära att du betalar flera kronor mer per liter än vad som väntas inom bara några dagar.

Foto: Engin akyurt

Text: Redaktionen

Swedbank: Gränsen går vid 50 000 kronor för privatpersoner

2026 06 30

Pengar bidrar till minskad stress och oro och i förlängningen större lycka.

Men enbart upp till en viss gräns.

Och den gränsen går vid en lön på 50 000 kronor. Därefter tycks inte pengar göra människor särskilt lyckligare, enligt en rapport från Swedbank.

John Karsberg är forskare vid Handelshögskolans center för lycka och välmående och har tagit del av studien.

– Lycka är gemenskap, möjligheten att påverka sin egen situation, balans i livet och även framtidstro. Men ett visst mått av pengar kan ju vara en förutsättning för att driva välmående och lycka, säger han till Di.

Hälften missnöjda med lönen

Rapporten, som släpptes i vintras, har återaktualiserats efter att riksdagspartierna de senaste veckorna lagt extra mycket fokus på hushållsekonomi i valrörelsen. Under Almedalsveckan har exempelvis Moderaterna lovat att barnfamiljer ska få upp till 5 000 kronor mer i plånboken om Tidöpartierna får nytt förtroende. Vänsterpartiet har samtidigt lovat en “bebispeng” på 15 000 kronor till nyblivna föräldrar.

Enligt Swedbank är det bara hälften av undersökningens deltagare som är nöjda med sin inkomst.

– Pengar är inte lycka, men ekonomi påverkar hur vi mår. En trygg ekonomisk bas minskar stress och oro, och ökar möjligheterna att bygga en trygg och självständig tillvaro. Hur vi använder de pengar vi har spelar också roll, säger Madelén Falkenhäll, ekonom för finansiell hälsa på Swedbank.

LÄS MER: Mobilräkningen kan skjuta i höjden – går att undvika

Folk med låga inkomster väljer pengar

Storbanken visar att folk tenderar att välja pengar framför lycka i större utsträckning fram till en lön på 37 000 kronor. Därefter avtar trenden och bryts alltså ännu tydligare vid 50 000 kronor.

– Det kan tolkas som att människor helst vill ha mer lycka, men att de medvetet eller omedvetet tänker att pengarna är vägen dit, eller att för lite pengar kan stå i vägen för lycka, säger Micael Dahlen, professor i Lycka på Center for Wellbeing, Welfare and Happiness vid Handelshögskolan i Stockholm.

Handelshögskolan har dessutom frågat hur mycket folk skulle kunna tänka sig att betala varje månad för att bli ännu lyckligare, utifrån en tiogradig skala.

Omkring 3 000 kronor var det vanligaste svaret, enligt Di.

LÄS MER: Kritiskt läge inför hösten – tung smäll hotar hushållen

Foto D. Husted

Text: Redaktionen