Nya regler för hyresbostäder – börjar gälla nu

2026 01 02

Från och med 1 januari 2026 har nya regler trätt i kraft.

Dessa regler förändrar hyressättningen för nyproducerade hyresrätter och inför en mer flexibel hyreslogik.

Presumtionshyror får ny huvudregel

Den största förändringen gäller presumtionshyra, den modell som ofta används vid nyproduktion av hyresrätter.

Huvudsyftet är att presumtionshyror som huvudregel ska kunna justeras i takt med den allmänna hyresutvecklingen på orten.

– Lagändringarna börjar gälla 1 januari 2026, vilket ger både hyresgäster och fastighetsägare tydligare ramar för hyressättning, uppger Fastighetsägarna.

Den nya huvudregeln innebär att hyran för nyproducerade lägenheter inte längre är låst på samma nivå under flera år utan kan anpassas efter lokala marknadsförutsättningar, vilket förväntas ge både hyresgäster och fastighetsägare mer förutsägbarhet.

LÄS MER: Plötslig vändning för Thailand – inte hänt på ett decennium

Flexibilitet vid tillval

Regelpaketet ger också större flexibilitet i situationer där hyresgäster vill göra tillval eller frånval, eller där fastigheten genomgår vissa moderniseringar.

Detta innebär att hyresnivån kan anpassas utifrån faktiska kostnader för extra service, utrustning eller förbättringar, samtidigt som hyran fortsätter att ligga inom skäliga ramar.

– Slutligen ska hyran kunna ändras i fler fall än tidigare. Hyran ska kunna ändras på grund av hyresgästens individuella önskemål om tillval eller frånval eller om det är skäligt med hänsyn till ett väsentligt intresse, framhåller riksdagen.

Detta innebär att hyresgäster i nyproduktion får en hyresnivå som bättre speglar bostadens standard och eventuella tillval, medan fastighetsägare får större ekonomisk trygghet vid planering och investering i nyproduktion.

Fler nyproducerade hyresbostäder

Syftet med de nya reglerna är att stimulera byggandet av fler hyresbostäder och göra nyproduktion mer lönsam för fastighetsägare.

Regeländringarna ger tydligare ramar för både hyresnivå och årlig hyresutveckling, vilket på sikt kan leda till fler nyproducerade lägenheter på marknaden.

– Det är positivt att riksdagen fattat beslut som möjliggör rimlig hyresutveckling för presumtionshyror. Som det ser ut nu är det svårt att få ihop kalkylen och komma överens om hyresnivåer på de nivåer som behövs för att huset ska byggas, säger Johan Kleveland, förbundsjurist på Fastighetsägarna.

Hyresgäster som bor i lägenheter som byggs från 2026 och framåt kan därför förvänta sig en hyresnivå som årligen justeras efter lokala hyresförutsättningar, medan de som bor i äldre hyresrätter inte påverkas av de nya reglerna.

LÄS MER: Swedbank pekar ut tre grupper – ”Kommer få det sämre”

Foto: G Karlsson

Text: Redaktionen

Projektet misslyckades – nu vänder sig Natojätten till Sverige

2026 08 28

Frankrike, Tyskland och Spanien arbetade under en längre tid med nästa generations stridsflygprojekt.

Men projektet kollapsade på grund av meningsskiljaktigheter mellan franska Dassault Aviation och tyska Airbus Defence and Space.

Nu flörtar Frankrike med Sverige gällande ett nytt stridsflygplanssamarbete, rapporterar Politico.

Flörtar med Sverige

Sverige har med Gripen-planen upprättat ett gott rykte i Europa när det kommer till tillverkning av stridsflygplan.

En fransk tjänsteman säger nu att Paris är öppet för att samarbeta med Sverige för nästa generations stridsflygplan.

– Vi letar båda två efter flygplan som är ganska lika, ganska små, säger tjänstemannen.

“Såklart”

Tjänstemannen svarar på frågan om det finns några möjligheter för samarbete framöver.

– Självklart finns det många: vi har tillverkningskapacitet för flygmotorer som Sverige inte har — det är något vi skulle kunna samarbeta kring.

Även Tyskland ska tidigare ha varit i kontakt med Sverige om ämnet.

Läs mer: Massiva rökmoln över Ryssland – se videon här

Macron på besök

Uppgifterna om ett potentiellt samarbete kommer inför att Frankrikes president Emmanuel Macron besöker Sverige på måndag.

Det rör sig då om ett bilateralt möte med fokus på Sveriges och Frankrikes fördjupade försvarspolitiska samarbete, enligt regeringen.

Signerar ramavtal

Statsminister Ulf Kristersson (M) och president Macron deltar på måndagen i en signeringsceremoni för Sveriges anskaffning av fyra fregatter.

Under ceremonin signerar även försvarsminister Pål Jonson (M) och Frankrikes försvarsminister Catherine Vautrin ett ramavtal för att “stärka det svensk-franska samarbetet inom operativa frågor, försvarsförmåga och industriell utveckling”. 

Läs mer: Ryssarna flyr – två länder står med öppna armar

Foto: Nato

Text: Redaktionen