Köpare av bostadsrätter blir lurade

2023 04 05

På grund av lagbrott från mäklarens sida kan den som köper en bostadsrätt förlora tiotusentals kronor per år.

Att köpa bostad är ofta den största affären som man gör i livet men det kan sluta med en mycket obehaglig överraskning för en del köpare som blir lurade på avgörande information vid köpet.

Ekonomisk smäll

SVT avslöjar nu att köparen av lägenheten eller villan i de fall som det handlar om bostadsformen bostadsrätt kan drabbas av ökade kostnader på tusentals kronor i månaden.

Det handlar om att en del mäklare inte följer en viktig punkt i lagen ”Tryggare bostadsrätt” som genomfördes i början av året.

Lagen innebär att mäklarens så kallade objektbeskrivning av lägenheten måste förses med ny och viktig information.

Föreningens nettoskuld

– I objektsbeskrivningen ska även information om den indirekta nettoskuldsättningen finnas med framåt, rapporterar Sveriges BostadsrättsCentrum AB, SBC.

– Det vill säga hur stor andel av föreningens lån som indirekt belastar lägenheten.

Om köparen av en bostadsrätt går i godan tro och inte känner till om det är illa ställt med bostadsrättsföreningens skuldnivå så kan det bli en stor smäll om räntan stiger.

Kraftig höjning av avgiften

Smällen består rent konkret av att bostadsrättsföreningen plötsligt tvingas höja avgiften kraftigt för lägenhetsinnehavarna.

Innan 1 januari 2023 behövde mäklaren i sin objektbeskrivning av bostadsrätten redovisa bland annat lägenhetens årsavgift och beslutade ändringar av årsavgiften – men inte föreningens nettoskuld.

Nettoskulden är väldigt viktig om räntan ökar kraftigt.

Inte sköter sig

SVT uppger att något som kan stoppa mäklaren från att presentera nettoskulden är ifall bostadsrättsföreningen inte sköter sig och struntar i att leverera låneuppgifterna till mäklaren.

Det är numera emellertid ett lagkrav som måste tas fram för att skydda köparen från att få en chock om avgiften panikhöjs efter köpet.

Bakgrunden är att föreningens höga skulder automatiskt leder till kraftiga ökningar av räntekostnaden när räntan sticker i väg – vilket drabbat många i Sverige de senaste månaderna.

Foto: R. Ledbetter

Text: Redaktionen

UPPGIFTER: Yrkesförbud införs – tusentals kan bli av med jobbet

2025 05 16

I dag jobbar över 6 000 svenskar som telefonförsäljare, enligt Statistiska centralbyrån, SCB.

Snart kan många bli av med jobbet.

Enligt uppgifter till SVT vill regeringen utreda ett förbud mot telefonförsäljning.

Detta eftersom en granskning av Konsumentverket visar på återkommande brister hos företag som bedriver telefonförsäljning.

Företagens samtal till kunder har ofta uppfattats som aggresiva och manipulativa.

Regeringen anser att det finns allvarliga problem med telefonförsäljning inom vissa branscher. Därför överväger de nu att införa ett förbud mot telefonförsäljning av lotterier, försäkringar, krediter, elavtal och spel, rapporterar tv-kanalen.

Vill se hårdare tag

Konsumentverket har krävt hårdare tag mot telefonförsäljning – bland annat ett förbud mot försäljning av lån.

– Det är försäljningsmetoden som sådan som är problematisk. Extra svårt är det för utsatta målgrupper som äldre, personer med kognitiva funktionsnedsättningar eller de med låga kunskaper i svenska, skrev myndighetens generaldirektör Cecilia Tisell på DN Debatt i oktober.

Det här gäller

I dag finns det flera regler som företag som säljer varor eller tjänster via telefon måste förhålla sig till.

De måste bland annat få ett skriftligt godkännande från kunden.

Ett skriftligt godkännande kan ske på olika sätt. Kunden kan till exempel:

  • skriva under ett papper
  • godkänna avtalet via e-post eller sms
  • godkänna via e-legitimation, som till exempel bank-ID.

Företagen måste också ge tydlig information om sitt erbjudande och vilka villkor som gäller. De måste även informera om att samtalet har ett försäljningssyfte, fastslår Konsumentverket.

Kunden ska informeras om:

  • vad det är för företag
  • vilka varor eller tjänster som säljs
  • telefonförsäljarens namn
  • om försäljaren är anställd av företaget eller arbetar på uppdrag av företaget

Rätt att ångra sig

Den som tackar ja till ett erbjudande via telefon har i regel 14 dagars ångerrätt.

Kunder har rätt att anmäla företag som inte följt reglerna. Anmälan kan bland annat göras om:

  • ett företag inte följt reglerna om skriftligt godkännande
  • företaget har varit otydliga med villkoren för varan eller tjänsten.

Dessutom kan anmälan göras mot företag som använder sig av olämpliga säljmetoder. Det kan handla om fall där företaget:

  • medvetet ger felaktig eller vilseledande information vid säljtillfället
  • har aggressiva eller påstridiga säljare
  • skickar en vara utan att du beställt
  • skickar en faktura utan att du beställt
  • medvetet lurar och riktar sig till utsatta grupper, till exempel äldre och sjuka.

Källa: Konsumentverket

Foto: Ninni Andersson Regeringskansliet

Text: Redaktionen

Man stoppad på Arlanda – förlorar enorm summa

2025 05 16

Polisen har stoppat en bilist på Arlanda.

Nu blir bilföraren, en man i 45-årsåldern, av med både bil och klocka. Föremålen värderas tillsammans till cirka 660 000 kronor.

Låg inkomst och fängelsestraff

Polisen beslagtar föremålen eftersom en kontroll visat att mannen har haft en låg taxerad inkomst de senaste åren. Dessutom har han avtjänat ett fängelsestraff för försök till grov utpressning med mera. 

Trots det äger mannen en bil som värderas till 600 000 kronor.

– Bilen blir därför föremål för ett så kallat självständigt förverkande eftersom bilen på något sätt misstänks ha finansierats genom kriminalitet. Vid samma tillfälle förverkas även en klocka som värderas till cirka 60 000 kronor, framhåller polisen i ett uttalande.

Slog till mot kvinna

Polisens tillslag inträffar endast några veckor efter att en kvinna blivit av med flera lyxartiklar vid ankomsten till Arlanda.

Detta eftersom kvinnan saknade taxerad inkomst.

Polisen beslutade att ta lyxartiklarna i beslag med hänvisning till den nya lagen om självständigt förverkande.

– Det rör sig om två väskor och ett armband som tillsammans har ett nyanskaffningsvärde på över 300 000 kronor och misstänks ha finansierats genom brottslig verksamhet, framhöll polisen i samband med händelsen.

Ny lag

Polisen har rätt att ta lyxartiklar och andra föremål i beslag med hänvisning till den nya lagen om självständigt förverkande.

Den nya lagen trädde i kraft i november 2024.

Den gör det möjligt för polisen att beslagta tillgångar som kommer från kriminell verksamhet, utan att egendomen kopplas till ett specifikt brott.

Polisen behöver endast visa att tillgångarna kommer från kriminell verksamhet – till exempel genom att konstatera att egendomen inte står i proportion till en persons lagliga möjligheter att äga den. Det kan röra sig om en fastighet, bilar eller pengar på ett bankkonto.

Foto: Swedavia

Text: Redaktionen