Köpare av bostadsrätter blir lurade

2023 04 05

På grund av lagbrott från mäklarens sida kan den som köper en bostadsrätt förlora tiotusentals kronor per år.

Att köpa bostad är ofta den största affären som man gör i livet men det kan sluta med en mycket obehaglig överraskning för en del köpare som blir lurade på avgörande information vid köpet.

Ekonomisk smäll

SVT avslöjar nu att köparen av lägenheten eller villan i de fall som det handlar om bostadsformen bostadsrätt kan drabbas av ökade kostnader på tusentals kronor i månaden.

Det handlar om att en del mäklare inte följer en viktig punkt i lagen ”Tryggare bostadsrätt” som genomfördes i början av året.

Lagen innebär att mäklarens så kallade objektbeskrivning av lägenheten måste förses med ny och viktig information.

Föreningens nettoskuld

– I objektsbeskrivningen ska även information om den indirekta nettoskuldsättningen finnas med framåt, rapporterar Sveriges BostadsrättsCentrum AB, SBC.

– Det vill säga hur stor andel av föreningens lån som indirekt belastar lägenheten.

Om köparen av en bostadsrätt går i godan tro och inte känner till om det är illa ställt med bostadsrättsföreningens skuldnivå så kan det bli en stor smäll om räntan stiger.

Kraftig höjning av avgiften

Smällen består rent konkret av att bostadsrättsföreningen plötsligt tvingas höja avgiften kraftigt för lägenhetsinnehavarna.

Innan 1 januari 2023 behövde mäklaren i sin objektbeskrivning av bostadsrätten redovisa bland annat lägenhetens årsavgift och beslutade ändringar av årsavgiften – men inte föreningens nettoskuld.

Nettoskulden är väldigt viktig om räntan ökar kraftigt.

Inte sköter sig

SVT uppger att något som kan stoppa mäklaren från att presentera nettoskulden är ifall bostadsrättsföreningen inte sköter sig och struntar i att leverera låneuppgifterna till mäklaren.

Det är numera emellertid ett lagkrav som måste tas fram för att skydda köparen från att få en chock om avgiften panikhöjs efter köpet.

Bakgrunden är att föreningens höga skulder automatiskt leder till kraftiga ökningar av räntekostnaden när räntan sticker i väg – vilket drabbat många i Sverige de senaste månaderna.

Foto: R. Ledbetter

Text: Redaktionen

Svenska husägare uppmanas – ”måste betalas in senast 31 december”

2025 12 18

I våras införde regeringen en satsning för att stimulera ekonomin och sysselsättningen.

Rotavdraget höjdes till 50 procent från och med 12 maj och till årets slut.

Satsningen har möjliggjort för svenska fastighetsägare att få ett avdrag på halva arbetskostnaden vid renoveringen utförda av hantverkare.

– När du anlitar ett företag för reparation, underhåll, ombyggnad eller tillbyggnad kan du få rotavdrag för delar av arbetskostnaden, uppger Skatteverket.

Stöd till byggbranschen

Enligt regeringens beräkningar skulle satsningen kosta staten drygt 4 miljarder kronor.

– Förstärkningen görs för att temporärt stötta byggbranschen i det nuvarande konjunkturläget. Förstärkningen kan också bidra till att stötta ekonomin generellt, framhöll regeringen i ett uttalande.

Skatteverket uppmanar husägare

Nu närmar sig slutet för 2025 och rotavdraget kommer återigen ligga på 30 procent från och med 1 januari.

Men för att få ta del av den utökade möjligheten är det hög tid att agera.

Skatteverket går nu ut med en uppmaning och informerar om vad som gäller för att få tillgodoräkna sig avdraget på 50 procent.

– Rotavdraget återgår till 30 procent av arbetskostnaden den 1 januari 2026, framhåller myndigheten.

– För att beviljas 50 procent i rotavdrag måste betalning ha skett senast 31 december 2025. Ansökan ska ha kommit in till Skatteverket senast 31 januari 2026 och arbetet ska vara färdigställt när ansökan skickas in.

LÄS OCKSÅ: Nu vänder det – Arbetsförmedlingen bekräftar

Högst 50 000 kronor per år

Rotavdraget har vissa begränsningar.

Exempelvis är det högsta möjliga avdraget 50 000 kronor per år.

Avdraget är utformat som en skattereduktion, vilket innebär att det räknas av på den inbetalda skatten.

– Skattereduktionen innebär att din slutliga skatt minskar med ett belopp som motsvarar det du får i skattereduktion. Summan av skattereduktionerna får inte överstiga summan av kommunal inkomstskatt, statlig inkomstskatt, fastighetsavgift och fastighetsskatt, uppger Skatteverket.

– Om du har rätt till avdraget beror på hur mycket skatt du har betalat in under året och vilka andra avdrag du har gjort.

LÄS OCKSÅ: Seger för bensinbilarna – nu är det klappat och klart

Foto: Fialotta Bratt Skatteverket resp Marcusoscarsson.se

Text: Redaktionen

Rysslands pulsåder under attack – fartyg står i lågor

2025 12 18

Ukrainska drönare har vräkt in över den ryska regionen Rostov under natten till torsdagen.

Flera bilder och videor som tagits av lokala invånare och lagts ut på sociala medier visar hur stora lågor i hamnen stiger mot himlen.

Enligt initiala uppgifter från lokala tjänstemän ska drönare ha slagit ned i en oljetanker, rapporterar Kyiv Independent.

Alexander Skrjabin, borgmästare i Rostov-na-Donu, har uppgett på Telegram att räddningstjänsten arbetat med att släcka en brand på ett tankfartyg. Han hävdar vidare att det finns dödsoffer. Uppgifterna har inte bekräftats av västerländska medier.

Rysslands "pulsåder"

Att just Rostov är under attack är inte utan betydelse.

Staden och regionen fungerar som en pulsåder i Ryssland och är en plats där militärt, ekonomiskt och politiskt tryck passerar. Staden är även känd för sitt tempo, sin handel, sitt jordbruk och sin logistik.

Enligt lokala uppgifter ska Rostov även ha drabbats av strömavbrott till följd av de intensiva drönarangreppen mot staden.

Ändrade sig: ett "lastfartyg"

När det gäller rapporterna om den attackerade oljetankern går uppgifterna isär. Jurij Sljusar, guvernör i Rostov oblast, har bekräftat attacken men vill inte specificera vad det handlar om för fartyg, rapporterar Kyiv Independent.

– Senare på natten verkade Slyusar bestrida rapporter om att en oljetanker var ett mål, och hävdade istället att ett "lastfartyg" hade träffats i attacken, skriver tidningen.

De ryska påståendena har inte kunnat verifieras och det är oklart vad exakt det är för fartyg som står i lågor.

Ukrainas militär har inte kommenterat uppgifterna.

LÄS MER: Rysk militärkonvoj utslagen

Slog till mot skuggflottan

Attacken kommer en dryg vecka efter att Ukraina slagit till mot en oljetanker som tillhörde den ökända ryska skuggflottan. Det handlade då om ett det Gambiaflaggade fartyget Dashan som slogs ut med sjödrönare när det färdades genom Ukrainas ekonomiska zon i Svarta havet.

Fartyget har transporterat oljeprodukter till ett värde av 60 miljoner dollar, uppgav ukrainska Suspilne vid tillfället.

LÄS MER: Finland ber om ursäkt till hela Kina – “rasistiskt”

Foto: Sociala medier

Text: Redaktionen