Nya regler för hyresbostäder – börjar gälla nu
2026 01 02
För många som bor i hyresrätt ändras reglerna.
Från och med 1 januari 2026 har nya regler trätt i kraft.
Dessa regler förändrar hyressättningen för nyproducerade hyresrätter och inför en mer flexibel hyreslogik.
Presumtionshyror får ny huvudregel
Den största förändringen gäller presumtionshyra, den modell som ofta används vid nyproduktion av hyresrätter.
Huvudsyftet är att presumtionshyror som huvudregel ska kunna justeras i takt med den allmänna hyresutvecklingen på orten.
– Lagändringarna börjar gälla 1 januari 2026, vilket ger både hyresgäster och fastighetsägare tydligare ramar för hyressättning, uppger Fastighetsägarna.
Den nya huvudregeln innebär att hyran för nyproducerade lägenheter inte längre är låst på samma nivå under flera år utan kan anpassas efter lokala marknadsförutsättningar, vilket förväntas ge både hyresgäster och fastighetsägare mer förutsägbarhet.
LÄS MER: Plötslig vändning för Thailand – inte hänt på ett decennium
Flexibilitet vid tillval
Regelpaketet ger också större flexibilitet i situationer där hyresgäster vill göra tillval eller frånval, eller där fastigheten genomgår vissa moderniseringar.
Detta innebär att hyresnivån kan anpassas utifrån faktiska kostnader för extra service, utrustning eller förbättringar, samtidigt som hyran fortsätter att ligga inom skäliga ramar.
– Slutligen ska hyran kunna ändras i fler fall än tidigare. Hyran ska kunna ändras på grund av hyresgästens individuella önskemål om tillval eller frånval eller om det är skäligt med hänsyn till ett väsentligt intresse, framhåller riksdagen.
Detta innebär att hyresgäster i nyproduktion får en hyresnivå som bättre speglar bostadens standard och eventuella tillval, medan fastighetsägare får större ekonomisk trygghet vid planering och investering i nyproduktion.
Fler nyproducerade hyresbostäder
Syftet med de nya reglerna är att stimulera byggandet av fler hyresbostäder och göra nyproduktion mer lönsam för fastighetsägare.
Regeländringarna ger tydligare ramar för både hyresnivå och årlig hyresutveckling, vilket på sikt kan leda till fler nyproducerade lägenheter på marknaden.
– Det är positivt att riksdagen fattat beslut som möjliggör rimlig hyresutveckling för presumtionshyror. Som det ser ut nu är det svårt att få ihop kalkylen och komma överens om hyresnivåer på de nivåer som behövs för att huset ska byggas, säger Johan Kleveland, förbundsjurist på Fastighetsägarna.
Hyresgäster som bor i lägenheter som byggs från 2026 och framåt kan därför förvänta sig en hyresnivå som årligen justeras efter lokala hyresförutsättningar, medan de som bor i äldre hyresrätter inte påverkas av de nya reglerna.
LÄS MER: Swedbank pekar ut tre grupper – ”Kommer få det sämre”
Foto: G Karlsson
Text: Redaktionen
